Ferienwohnungs-verwaltung

FERIENWOHNUNGSVERWALTUNG IN FRIEDRICHSHAFEN UND IMMENSTAAD AM BODENSEE

VERWALTUNG VON IHRER FERIENWOHNUNG IN FRIEDRICHSHAFEN UND IMMENSTAAD AM BODENSEE GESUCHT?

VERTRAUEN SIE AUF BODENSEE ESTATES – IHR PARTNER FÜR FERIENWOHNUNGEN.

KOMPETENT. REGIONAL. PROFESSIONELL.

Hochwertige Präsentation Ihrer Ferienwohnung, 360° Betreuung und eine reichweitenstarke Vermarktungsstrategie mit besten Buchungsportalen weltweit.

Wir unterstützen Sie bei der Vermietung und Verwaltung Ihres Ferienhauses oder Ihrer Ferienwohnung in Friedrichshafen und Immenstaad am Bodensee. Fundiertes Branchen-Know-how, ausgezeichnete Kenntnisse der Region sowie ein umfangreicher Service machen uns zu einem zuverlässigen Partner.

Fotoerstellung

Inseraterstellung

Preisoptimierung

Vermarktung

Gästeinformation

Abrechnung

Self Check-in

Gästebetreuung

Gästemappe

Reinigung

Kurtaxeabwicklung

Reparaturen

immobilienmakler friedrichshafen

Unser 360° Service bei der Verwaltung Ihrer Ferienwohnung in Friedrichshafen und Immenstaad am Bodensee

Um eine Ferienwohnung erfolgreich zu betreiben, benötigt man jeweils in unterschiedlicher Regelmäßigkeit: Fotografen, Reinigungsfachkräfte, Marketing-Experten, Steuerberater, Buchhalter, Web-Entwickler, Redakteure, Gästebetreuer, Hausmeister, Gärtner und Tourismus- und Marktexperten. Alle Fachkräfte unter einen Hut zu bekommen, zu koordinieren, auf die Ferienimmobilie zu versammeln: das wäre ein sehr anspruchsvolles Unterfangen für jeden einzelnen Inhaber. Hier ermöglichen wir Ihnen die komplette Übernahme aller Dienstleistungen. Wir haben diese verschiedenen Experten für jeden Bereich und entwickeln unser Team mit allen Beteiligten ständig weiter.

Mehr Geld und weniger Arbeit

Professionalität heißt für uns auch, durch Leistung zu überzeugen. Deshalb arbeiten wir nach dem Prinzip der erfolgsbasierten Vergütung. Der Vorteil für unsere Kunden: Sie bezahlen erst, wenn wir Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung in Friedrichshafen und Immenstaad am Bodensee erfolgreich vermieten.

  • Mehr Buchungen durch unseren Vertriebsturbo auf den Partnerportalen
  • Weniger Leerzeiten – bessere Belegung
  • Weniger Arbeit – wir übernehmen alle Buchungen, den Zahlungsverkehr und den Schriftverkehr und weitere Wunschleistungen für Sie 
  • Sie bezahlen nichts, nur wenn wir erfolgreich vermieten!
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Rentabilität von Ferienwohnungen

Ferienwohnungen am Bodensee gehören zu den lukrativsten Wertanlagen. Eine hohe Auslastung, qualitative Ausstattung und zufriedene Kunden sind ein Garant für die Wertsteigerung Ihres Objektes. Auch sind eine reibungslose Koordination und Bewirtschaftung Voraussetzungen für das finanzielle Wachstum und eine optimale Rendite. Die Vorteile einer Immobilie zu nutzen, ohne zeitaufwändige und koordinatorische Aufgabenbereiche zu meistern – WIR MACHEN ES MÖGLICH! Wir bei Bodensee Estates wissen, was Rentabilität bedeutet. Themen wie Auslastungssteigerung, Reaktionszeiten und optimierte Vermarktung über die größten Kooperationspartner sind bei uns von der Kür in die Pflicht gerückt. Lassen Sie uns als kompetenten Partner dabei helfen, Ihre Ferienwohnung in Friedrichshafen und Immenstaad am Bodensee rentabler zu machen und Ihnen wieder mehr Zeit für andere Projekte und Lebensaufgaben zu schenken.

Häufig gestellte Fragen zur Ferienwohnung-Verwaltung in Friedrichshafen und Immenstaad am Bodensee?

Bodensee Estates vermarktet auf den reichweitenstärksten Portalen in Deutschland parallel und synchronisiert: AirBnb, Booking.com und weitere Portale über einen Channel-Manager.

Wir synchronisieren alle Buchungen, Preise, Mindestbelegungen in Echtzeit und sichern so die optimale parallele Vermarktung. Zusätzlich werden die Preise von unserem System automatisiert hinsichtlich größtmöglichem Ertrag (Preismaximierung je nach Nachfragesituation) und Auslastungsoptimierung (Lückenbuchungen) ständig automatisiert aktualisiert.

Bei Bodensee Estates können Sie Ihre Ferienwohnung in Friedrichshafen oder Immenstaad am Bodensee unbegrenzt selbst nutzen. Das bedeutet, dass Sie nach Belieben die Ferienwohnung für eigene Aufenthalte, für Aufenthalte von Bekannten oder für eigene, zusätzliche Vermietung belegen können.

Sie müssen uns lediglich den gewünschten Zeitraum mitteilen, welcher sofort auf allen Portalen blockiert wird. Ganz einfach und komfortabel.

Für die Eigennutzung müssen Sie lediglich die Kosten für die Endreinigung (je nach Vertrag) übernehmen.

Bodensee Estates setzt auf einen kontaktlosen Ferienwohnung-Aufenthalt.

Mit unseren digitalen Serviceleistungen ermöglichen wir unseren Gästen einen kontaktlosen und sicheren Aufenthalt in all unseren Ferienwohnungen.

Der innovative Service bietet bereits von Zuhause oder von unterwegs ein stressfreies Online Check-in. Unsere Gäste erhalten eine Video-Anleitung, einen Zugangscode für die Schlüsselbox und wichtige Hinweise zur Unterkunft. Dann geht es ohne Wartezeit direkt in die Ferienwohnung. 

Falls es Probleme gibt, sind wir telefonisch 7 Tage / Woche erreichbar und innerhalb von wenigen Minuten vor Ort.

Eine persönliche Schlüsselübergabe wird zwar immer als eine Möglichkeit in Betracht gezogen, erweist sich jedoch in der Praxis aus mehreren Gründen (wie im folgenden erläutert wird) als nicht sinnvoll und für die Kontaktparteien als nicht gewünschte Variante und wird deshalb von Bodensee Estates nicht angeboten.

Wird die Schlüsselübergaben über eine persönliche Übergabe am Objekt geregelt, so muss sich der Gast mit dem Mitarbeiter für die Schlüsselübergabe in einem engen Zeitrahmen vereinbaren, da die einzige Funktion des Mitarbeiters vor Ort in dem Abwarten auf das Eintreffen des Gastes vor der Übergabe besteht. Dies setzt eine entsprechende Kommunikation mit konkretisierender Abstimmung am Anreisetag voraus. Insbesondere, wenn der Anreiseweg lang ist, gestaltet sich eine solche Abstimmung schwierig. 

Die zeitliche Abstimmung setzt den Gast bei der Anreise entsprechend unter Druck. Außerdem sind Anreisen in den Abend- oder Nachstunden aufgrund der Verfügbarkeit der Mitarbeiter zur Schlüsselübergabe ungünstig. Insgesamt ist die Möglichkeit der persönlichen Schlüsselübergabe für den Gast nicht komfortabel, da dieser einen engen zeitlichen Rahmen für die Ankunftszeit und damit eine unflexible Anreise voraussetzt. 

Für die Verwaltung bedeutet die persönliche Schlüsselübergabe die gleichzeitige Verfügbarkeit der Mitarbeiter an den Objekten mit Gästeanreise, jeweils zu den Zeitpunkten, wenn die Gäste eintreffen möchten, unter Umständen also eine Vielzahl von gleichzeitigen Anreisen an unterschiedlichen Objekten, womit also viele Mitarbeiter nur mit der Schlüsselübergabe beschäftigt werden könnten.

Die Preise werden zunächst mit dem Inhaber für das gesamte Jahr / die gesamte Saison abgestimmt.

Dabei berücksichtigen wir die vorauszusehende jährliche Nachfrage. Unter Beachtung der Saisonzeiträume, werden die Preise dementsprechend vorgeplant.

Bodensee Estates berücksichtig automatisiert Nachfrageschwankungen. Die Buchungspreise werden hinsichtlich der Maximierung der Auslastung und des Gesamtertrages täglich neu festgelegt. Ein weiteres Kriterium für die vorausplanenden Preisanpassungen sind insbesondere auch regional stattfindende Ereignisse, Messen oder Großveranstaltungen.

Wenn unser automatisiertes System besondere Buchungssituationen erkennt (z.B. erhöhte Nachfrage oder Belegungssituation), wird dies unmittelbar bei der Preisgestaltung berücksichtigt und die Preistfestlegung entsprechend neu kalkuliert.

Unser Preismodul rechnet mit verschiedenen Auslastungsvorgaben für die Zukunft. So werden kurz-, mittel- und langfristig gewünschte Auslastungsvorgaben realisiert. Das bildet die Grundlage einer generellen sainsonbetrachtenden Auslastungssteuerung.

Bodensee Estates übernimmt den kompletten Service für Sie. Wir fragen die Gästedaten ab, berechnen die Kurabgaben nach den jeweils örtlichen Kurabgabeordnungen und melden Ihre Gäste an.

Außerdem stellen wir die Kurkarten aus und überreichen diese auch an Feriengäste. Sollte es zu Buchungsstornierungen kommen, stornieren wir automatisch auch die Kurkarten. Sie als Inhaber brauchen sich in keiner Weise darum sorgen.

Kautionen von den Gästen bei kurzfristigen oder touristischen Aufenthalten einzubehalten, um eventuelle Beschädigungen zu begleichen oder Verbrauchskosten abzurechnen, sind ein eher ungeeignetes Mittel, welches für den Vermietungserfolg und aus Ertragssicht nicht zu empfehlen ist.
 
Bei dem Einsatz von Kautionen sollte die Höhe der Kautionsfestsetzung so angesetzt werden, dass auch größere Schäden abgedeckt würden, wodurch Akzeptanzprobleme und Buchhaltungszurückhaltung bei potentiellen Gästen allerdings vorprogrammiert sind. Außerdem sind Kautionseinbehalte ungeeignet, um die Regulierung von Kleinschäden umzusetzen. 

Für die Abrechnung von Verbrauchskosten gibt es wesentlich geeignetere Maßnahmen. Grundsätzlich ist die Erhebung und Abwicklung von Kautionszahlungen mit einigen rechtlichen Vorkehrungen verbunden, die beachtet werden müssen. 

Auch praktische Erwägungen die mit den Abwicklungsvorgängen einhergehen, sollten eine Rolle bei der Entscheidung über die Verwendung von Kautionszahlungen spielen. Insgesamt wirken sich Kautionsvereinbarungen bei der Vermietung von Ferienunterkünften jeweils ungünstig auf die Bewertungsbereitschaft und Bewertungstendenz und insbesondere in den buchungsschwächeren Saisonzeiten auch buchungshemmend aus.
 
Deshalb spricht sehr wenig für die Verwendung von Kautionen, um möglichen Beschädigungen am Mietobjekt vorzubeugen oder diese abzudecken. In der Summe fällt die Bilanz bei der Verwendung von Kautionen auch finanziell negativ aus.
Sollte irgendetwas in der Ferienwohnung kaputt gehen, versuchen wir das persönlich mit Gästen zu klären und sorgen für schnellen Ersatz.

Wir suchen laufend neue Objekte

Profitieren auch Sie von unserem Service! Rufen Sie uns an! Tel. 0176 614 19918 Unser Service zahlt sich gleich mehrfach für Sie aus!

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