2-Familienhaus mit Ferienwohnungen und Friseursalon

  • 875,000€
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2-Familienhaus mit Ferienwohnungen und Friseursalon

  • 875,000€

Beschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in Uhldingen-Mühlhofen. Das 1967
gebaute Bungalow wurde 1990 aufgestockt und mit einem Vollwärmeschutz
versehen.
Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen:
die Erdgeschosswohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt und die
Obergeschosswohnung als Ferienwohnung vermietet. Im Untergeschoss
stehen weitere 78m² zur Verfügung. Ein Teil wurde bereits zum Friseursalon
umgebaut, welcher über separaten Eingang oder die Innentreppe erreichbar ist.
Der vollausgestattete Salon wird von der Eigentümerin geführt und kann nach
dem Kauf vermietet werden.


Das Haus ist voll unterkellert.


In der EG-Wohnung, die 2018 modernisiert wurde, wurden beste Materialien im
modernen Stil verwendet. Die Wände wurden mit einem Travertin-Putz
versehen. Dieser exklusive Dekorüberzug imitiert ideal die Oberfläche eines
natürlichen Travertins mit seiner charakteristischen Struktur.
Die gesamte Etage kann man bequem über eine eingebaute Smarthome-Anlage steuern.
Die Räume sind hell und mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet.
Neben einem Tageslichtbad mit Badewanne (es wurde noch nicht saniert)
stehen dem Käufer noch eine moderne Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein
Kinderzimmer sowie das Wohn-/Esszimmer mit direktem Gartenzugang zur
Verfügung.
Die hochwertige Einbauküche im Wert 25.000€ wurde 2019 eingebaut.
Zusätzlich verfügt sie über einen Side By Side Kühlschrank und einen
Weinkühlschrank für den perfekten Weingenuss.

Für die angenehme Abkühlung im Sommer sorgt ein großer Pool im Garten,
welcher über eine Profisandfilteranlage und zusätzlich eine Heizung für kältere
Tage verfügt.


Die Obergeschosswohnung ist über eine Außentreppe erreichbar. Sie befindet
sich in einem gepflegten Zustand.
Aktuell wird sie als Ferienwohnung vermietet. Die bestehenden Buchungen
können vom Käufer übernommen werden. Die Umsätze aus der Vermietung
belaufen sich auf ca. 30.000€ im Jahr (25.000€ in der Hauptsaison, in der
Nebensaison wurde die Wohnung für 1000€/Monat vermietet).
Das Objekt ist durch die vorhandene Ferienwohnung-Lizenz (neue werden nur
selten vergeben) optimal für einen Kapitalanleger geeignet. Die
Ferienwohnungen am Bodensee gehören zu den lukrativsten Wertanlagen.


Wir können Sie auch zu diesem Thema ausführlich beraten und bei der
zukünftigen Verwaltung unterstützen.


Die gesamte Ausstattung inkl. Friseursalon kann ohne Aufpreis übernommen
werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


LAGE

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Uhldingen-Mühlhofen.
In Laufnähe sind die Buslinien 7383, 7397 und 7399 vorhanden.
Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB22750 gut
erreichbar.
Friedrichshafen liegt 27 km vom Objekt entfernt und Meersburg erreicht man
nach 6 km.
In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants.
Der Bodensee ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar.

ANFRAGE

Details

Objekt ID
3233
Zimmer
6
Bäder
2
Objekt-Größe
155 m²
Grundstücksfläche
265 m²
Baujahr
1967
Aktualisiert am Juni 7, 2021 beim 3:39 pm

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