HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN ZUR IMMOBILIENBEWERTUNG RUND UM FRIEDRICHSHAFEN

Ja, die angebotene Immobilienbewertung (und auf Wunsch inkl. Vor-Ort-Termin) ist wirklich unverbindlich und kostenlos. 

Da für die meisten Menschen erstmal der erzielbare Preis die wichtigste Entscheidungsgrundlage ist, ob ein Immobilienverkauf überhaupt in Frage kommt, bieten wir diesen Service unverbindlich und kostenlos an. 

Natürlich freuen wir uns, wenn Sie sich im weiteren Verlauf Ihrer Entscheidungsfindung für einen professionellen Verkauf mit Bodensee Estates entscheiden. Dies ist jedoch keine Voraussetzung.

Eine grobe Wertspanne bekommen Sie meistens noch am gleichen Tag per E-Mail. In der Regel meldet sich eine/r unserer qualifizierten Kollegen/-innen innerhalb von 24 Stunden per Mail oder Telefon, um mit Ihnen zu klären, wann der Vor-Ort-Termin stattfinden soll (falls solcher erwünscht). Nach dem Termin erhalten Sie die professionelle Wertermittlung  innerhalb von 1-2 Werktagen per E-Mail oder Post.

Ein Vor-Ort-Termin ist nicht zwingend nötig. Wenn Ihnen eine erste Indikation zum Wert Ihrer Immobilie per Mail anhand der von Ihnen gemachten Eckdaten ausreicht, ist kein Vor-Ort-Termin notwendig. Für die meisten Immobilieneigentümer ist jedoch eine genauere Wertangabe deutlich hilfreicher, die wir nur abgeben können, wenn wir auch die Immobilie gesehen haben. 

Darüber hinaus können wir im persönlichen Gespräch auch über eine eventuelle Preis-Strategie und Angebotspreisempfehlung für Ihre Immobilie sprechen und andere Fragen zu einem angedachten Immobilienverkauf beantworten, wie zum Beispiel die zu erwartende Vermarktungsdauer. Weitere häufige Fragen neben dem zu erwartenden Marktwert, sind die vermutete untere Wertgrenze der Immobilie sowie der „Liebhaberpreis“, den ein sogenannter „Liebhaber“ eventuell bereit wäre zu zahlen.

In der Regel schätzen wir Ihre Immobilie nach dem Vergleichswert-, Sachwert-, Ertragswert- und Residualwertverfahren ein.

Vergleichswert bedeutet, dass wir anhand vergangener Verkäufe und Angebote sowie unserer Markterfahrung Ihre Immobilie „im Vergleich“ zu anderen Immobilien einwerten. Ausschlaggebend sind die Preise pro m² Wohnfläche und Grundstück sowie die Ausstattungs- und Lagequalität. Zur Berechnung des Vergleichswerts nutzen wir zwei unterschiedliche Programme, die mithilfe einer multiplen Regressionsanalyse und zwei unterschiedlichen Datenbanken zu fast tagesaktuellen Ergebnissen kommen. 

Darüber hinaus wenden wir das Sachwertverfahren an, das den Wert der baulichen Anlagen und des Grundstücks getrennt betrachtet. 

Hierbei kommt zum Beispiel der Bodenrichtwert zum Einsatz, den wir beim Gutachterausschuss einsehen. 

Das Sachwertverfahren ist natürlich ebenfalls softwarebasiert. Ergebnisse aus dem Vergleichs- und Sachwertverfahren gleichen wir mit dem Ertragswertverfahren ab. Ausschlaggebend ist hier die mögliche Rendite, die Ihre Immobilie für einen Kapitalanleger erwirtschaftet oder erwirtschaften kann. 

Im Falle eines Grundstücks, insbesondere bei Grundstücken für ein Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnungen, die dort von einem Bauträger gebaut werden sollen, nutzen wir das Residualwertverfahren.

Als in Friedrichshafen tätiger Immobilienmakler kennen wir uns am Markt aus. Bei unserer Immobilienbewertung handelt es sich nicht um eine einfache Bewertung von einem automatischen Online-Rechner, sondern um eine individuell gefertigte Einwertung von einem unserer Experten. Darüber hinaus bewerten wir Ihre Immobilie nicht nur anhand des Vergleichswertverfahrens, sondern aus allen Perspektiven.

Das ist kein Problem. Tragen Sie einfach die Daten, die Ihnen bereits bekannt sind, in das Kontaktformular ein oder geben Sie Schätzwerte ein. Im Rahmen des Vor-Ort-Termins oder der telefonischen Kontaktaufnahme klären wir alle weiteren benötigten Angaben und gleichen diese mit der Immobilie vor Ort ab.

Ja, natürlich. Für die meisten Menschen ist das Ergebnis der Bewertung Entscheidungsgrundlage, ob ein Verkauf wirklich in Frage kommt.