Leistungen

Der erste Schritt in Richtung “Immobilienverkauf”, egal ob dieser für dieses Jahr oder erst in drei Jahren geplant ist, ist in der Regel ein kostenloser und unverbindlicher Beratungs- und Marktwerteinschätzungstermin mit unserem Makler in Friedrichshafen. 

In dem Termin können Sie zum einen alle Fragen stellen, die Sie auf dem Herzen haben, und zum anderen geben wir Ihnen eine erste Einschätzung mit welchem Verkaufspreis Sie vermutlich rechnen können bei einem Verkauf. 

Für die meisten Menschen ist dies die erstmal zentralste Frage. Darüber hinaus klären wir im Verlauf des Termins auch Fragen, wie welche Reparaturen, Instandhaltungsmaßnahmen oder Modernisierungen sich noch lohnen, wie Sie sich auf den Verkauf vorbereiten, wie der Verkauf für Ihre Immobilie in Friedrichshafen vermutlich ablaufen wird, wie lange der Verkauf vermutlich dauern wird, usw.

Der Termin ist wirklich unverbindlich und kostenlos und für uns ist auch nicht wichtig, wann Sie Ihre Immobilie in Friedrichshafen verkaufen möchten. Da wir als Makler erst bei einem erfolgreichem Verkauf ganz zum Schluss unsere Bezahlung verdienen, würden wir uns natürlich freuen, wenn Sie im Falle der Entscheidung zum Verkauf Bodensee Estates Makler Friedrichshafen mit der Vermarktung beauftragen – dies ist aber keine Bedingung für den Erst-Beratungs-Termin.

Um vorab einen Eindruck zu bekommen, welchen Kaufpreis Ihre Immobilie am aktuellen Markt erzielen könnte, können Sie unseren kostenfreien Konfigurator nutzen.

In der Regel dauert der erste Beratungstermin zwischen 1 und 2 Stunden, je nachdem wie viele Fragen Sie haben. Je nach Immobilie kann Ihnen häufig unser Makler schon vor Ort eine erste Einschätzung geben. Zurück im unseren Maklerbüro in Friedrichshafen berechnen wir Ihren Immobilienwert jedoch noch mal mit unterschiedlichen Programmen und Bewertungsverfahren. Je nach Komplexität der Bewertung können wir Ihnen nach 1 bis 3 Tagen in der Regel die konkrete Einschätzung mitteilen.

Eine Immobilie in Friedrichshafen stellt in der Regel den wertvollsten Besitz dar, den Sie besitzen. Mit Fehlern in der Präsentation, der Preisfindung oder Verhandlung besteht für Laien das Risiko sehr viel Geld zu verschenken. Als Makler haben wir tagtäglich mit der Thematik zu tun, wir kennen den optimalen Ablauf eines Immobilienverkauf und kennen auch die meisten “Fallstricke”. 

Unser Ziel ist dabei für Sie den besten Preis herauszuholen. Darüber hinaus unterschätzen die meisten Menschen den Aufwand der Verkaufsvorbereitung, Interessentenbetreuung, Terminorganisation, Besichtigungen, Abwicklung etc.

Unser Slogan “Einfach mehr Service” wird bei uns gelebt. Ein menschlicher Immobilienverkauf und eine Kundenbeziehung auf Augenhöhe und mit Vertrauen sind für uns selbstverständlich. 

Als passioniertes Familienunternehmen sehen wir uns selber als Qualitätsmakler Friedrichshafen und legen entsprechend viel Wert auf einen möglichst professionellen und hochwertigen Immobilienverkauf. 

Da es unser Ziel ist für Sie als Eigentümer den besten Verkaufspreis zu realisieren, legen wir besonderen Wert auf die Präsentation der Immobilie wie zum Beispiel professionelle Fotos, interaktives Exposé oder eine optimale Besichtigungsführung.

Darüber hinaus setzen wir auf neueste Trends und Innovationen in der Immobilienvermarktung. Dazu gehören zum Beispiel digitale 360-Grad-Rundgänge, standardisierte Arbeitsprozesse oder ein hoher Digitalisierungs- und Automatisierungsgrad der Arbeitsabläufe.

Von Februar bis Oktober sind die meisten Menschen auf der Suche. Je mehr Menschen auf der Suche sind desto höher die Wahrscheinlichkeit, dass Sie den passenden Käufer finden und dass Sie den Wunschpreis realisieren bzw. preistreu verkaufen. Wir haben allerdings auch schon viele Immobilien in Friedrichshafen im Winter verkauft, insbesondere im Dezember und November, kurz vor Jahresschluss, werden viele Immobilien gekauft, um diese steuerlich noch im aktuellen Kalenderjahr erworben zu haben.

Bei Bodensee Estates Makler Friedrichshafen ist der erste Schritt ein kostenloser und unverbindlicher Kennenlern- bzw. Marktwerteinschätzungs-Termin. Sollten Sie sich für uns als den Makler der Wahl entscheiden, beauftragen Sie uns mit einem schriftlichen exklusiven Makleralleinauftrag. 

Dieser ist sehr flexibel gestaltet. Falls Sie mit der Vermarktung unzufrieden sein sollten, können Sie unseren Vertrag jederzeit kündigen. Im Rahmen der Beauftragung klären wir mit Ihnen gemeinsam die Angebots- und Preisstrategie. Danach folgt der Fototermin mit unserem Fotografen sowie die Unterlagenbeschaffung, Texterstellung und die Exposé-Erstellung. 

Zur weiteren Vermarktungs-Vorbereitung beraten wir Sie vor dem Fototermin auch zum Thema “Home Staging” bzw. welche Vorbereitungs-Maßnahmen Sie für einen optimalen ersten Eindruck Ihrer Immobilie in Friedrichshafen treffen sollten, z.B. Schönheitsreparaturen, Aussortieren überschüssiger Deko, persönliche Gegenstände etc..

Wenn Sie als Eigentümer das Exposé freigegeben haben, starten wir in der Regel zunächst mit der Ansprache unserer Kundenkartei und kurz darauf mit der Vermarktung im offenen Angebot im Internet. 

Jetzt ist der Zeitpunkt gekommen, an dem die ersten Besichtigungen stattfinden. Ist ein Interessent gefunden, der näheres Interesse an Ihrer Immobilie in Friedrichshafen hat, findet häufig noch eine Zweit- und Dritt-Besichtigung statt, manchmal auch mit einem Bausachverständigen oder Architekten, den der Interessent separat beauftragt. 

Ist der Interessent entschlossen Ihre Immobilie zu kaufen, fordern wir eine schriftliche Kaufabsichtserklärung und eine Finanzierungsbestätigung von ihm ein. 

Sollte dies alles zu unserer und Ihrer Zufriedenheit sein, beauftragen wir in Ihrem Namen und dem Namen des Interessenten den Notar der Wahl. Der Notar fertigt den Kaufvertragsentwurf an und sendet diesen Ihnen, dem Kaufinteressenten und uns zur Prüfung zu. 

Sobald alle Fragen zum Kaufvertrag geklärt sind, wird ein Notartermin vereinbart, an dem der Vertrag geschlossen wird. Im Notarvertrag wird auch vereinbart wann die Immobilie übergeben wird und das Geld fließt. 

Zum vereinbarten Übergabezeitpunkt treffen wir uns in der Regel noch mal in der Immobilie, lesen die Zählerstände ab und prüfen, ob die Immobilie im vereinbarten Übergabezustand ist. 

Sollte alles in Ordnung sein, werden die Schlüssel übergeben und Sie haben Ihre Immobilie in Friedrichshafen erfolgreich verkauft. Zur Vorbereitung auf die Übergabe beraten wir in der Regel auch zu Themen wie Umzugsunternehmen, Abmeldung Strom, Gas, Wasser etc.. Natürlich stehen wir Ihnen auch beratend beim Finden einer Anschluss-Immobilie rund um Friedrichshafen zur Seite.

Meistens benötigen wir ca. 1 bis 2 Wochen für die Exposé-Erstellung. Kritisch ist häufig die Wetterlage für den Fototermin. Immobilien präsentieren sich bei Sonnenschein einfach am besten und kontrast-reichsten. 

Für die Fotos und die Fotobearbeitung rechnen wir intern mit ca. zwei Arbeitstagen, hinzu kommt die Zeit für die vollständige Unterlagenbeschaffung (Energieausweis, Bauamt, Grundbuchamt, Flurkarte, Baulastenverzeichnis, etc.), die Texterstellung sowie die eigentliche Erstellung des Exposés.

Im ersten Schritt, wenn die Immobilie von Ihnen bewohnt wird, sprechen wir generelle Terminmöglichkeiten bzw. generell bevorzugte Tage und Uhrzeiten mit Ihnen als Eigentümer ab.

Wenn wir mit der Vermarktung gestartet sind und sich die ersten Interessenten nicht nur für ein Exposé sondern auch für eine Besichtigung interessieren, gilt es für uns herauszufinden, ob eine Besichtigung mit diesem lohnt und die Immobilie wirklich “passt”. 

Nichts ist ärgerlicher, als dass sich vor Ort innerhalb der ersten 5 Minuten einer Besichtigung herausstellt, dass eigentlich ein Zimmer fehlt, die Lage nicht passt oder der Interessent sich die Immobilie gar nicht leisten kann. Um den Interessenten entsprechend “auf den Zahn zu fühlen” telefonieren wir mit jedem persönlich und erfragen im persönlichen Gespräch Punkte wie Finanzierung, Hintergrund des Interesses, Suchkriterien und viele andere Dinge.

Die Besichtigung führen wir generell für Sie. Die Grundregel für uns bei der Besichtigung ist diese so zu führen, wie man einen Gast oder einen Freund durch das Haus führen würde: Wir starten im ansprechendsten Raum und enden in diesem. Einen Gast würden Sie auch nicht zuerst in den Keller oder auf den Dachboden bitten, sondern zuerst ins zentrale Wohnzimmer und von dort durch die Immobilie. 

Als Eigentümer müssen Sie nicht zwangsläufig dabei sein. Uns ist es sogar meistens lieber, wenn bei den Erst-Besichtigungen mit Interessenten der Eigentümer nicht anwesend ist. “Warum” lesen Sie in der Antwort zu der Frage ”Warum ist es besser, wenn ich als Eigentümer nicht bei der ersten Besichtigung mit einem Kauf-Interessenten dabei bin?”.

Wir machen außerdem generell KEINE “Massen-Besichtigungen”, das bedeutet wir besichtigen nicht mit mehreren Interessenten gleichzeitig. Allerdings takten wir Besichtigungstermine falls möglich gerne in relativ kurzen Zeitintervallen (z.B. 30 Minuten) hintereinander. 

Nicht immer ist dies möglich, jedoch hat die Vorgehensweis, wenn es möglich ist, psychologische Vorteile. “Warum” lesen Sie in der Antwort zu der Frage ”Wieso macht es Sinn Erst-Besichtigungen mit Kaufinteressenten in relativ kurzen Zeitintervallen (ca. 30 Minuten) hintereinander zu takten?”.

Wir als Makler gehen professionell und neutral an eine Besichtigung heran. Ihnen als Eigentümer fällt es meist schwer, ohne eigene Emotionen die Besichtigung zu begleiten. 

Für den ersten Eindruck ist es jedoch wichtig, dass der Kaufinteressent, sich sein eigenes Leben in Ihrer Immobilie vorstellen kann. Dafür schaffen wir den Raum. Dass eine unabhängige dritte Person Ihre Immobilie zeigt ist insbesondere einer der großen Vorteile einen Makler Friedrichshafen zu beauftragen. Nur so geht es in der Besichtigung uneingeschränkt um die Immobilie und den anwesenden Interessenten. Außerdem kann der Interessent offen und ehrlich laut aussprechen, was er denkt und wie ihm die Immobilie gefällt – wertvolle Informationen für uns als Makler.

Wir machen generell KEINE “Massen-Besichtigungen”, das bedeutet, wir besichtigen nicht mit mehreren Interessenten gleichzeitig. 

Allerdings takten wir Besichtigungstermine falls möglich gerne in relativ kurzen Zeitintervallen (z.B. 30 Minuten) hintereinander. 

Zum einen, und dies ist der wichtigste Grund, möchten wir den psychologischen Effekt nutzen, dass der Interessent das Gefühl bekommt, dass er nicht der einzige ist, der sich für die Immobilie interessiert und die Immobilie begehrt ist. Am besten er begegnet hierzu zu Anfang oder zum Ende der Besichtigung noch einem anderen Interessenten. 

Die gesteigerte subjektive Begehrtheit der Immobilie soll sich dabei positiv auf den Entschluss zum Kauf und die Preisbereitschaft des Interessenten auswirken. 

Zum zweiten geht es im ersten Besichtigungstermin mit einem Interessenten eher darum einen ersten realen Eindruck von der Immobilie zu bekommen und zu prüfen, ob das Bauchgefühl stimmt und die Immobilie weiterhin in Frage kommt. 

Weniger geht es in der ersten Besichtigung zum Beispiel um technische Detailfragen. Für diese ist im Rahmen eines zweiten ausführlichen Besichtigungstermin ausreichend Zeit, falls die Immobilie näher in Frage kommt. 

Zum dritten spart die enge Taktung allen beteiligten Zeit. Nicht nur uns als Makler Friedrichshafen und dem Interessenten, weil die Besichtigung kurz hintereinander getaktet ist, sondern auch Ihnen als Eigentümer. Sie müssen sich nicht auf mehrere Termine an evtl. unterschiedlichen Tagen mit aufräumen und herrichten für die Besichtigung vorbereiten. Denn für den ersten realen Vor-Ort-Eindruck möchte man ja doch seine Immobilie im besten Zustand vorzeigen.

Die Provision errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis bzw. dem Gesamtmietpreis. Sofern nicht anders vereinbart, beträgt die Provision bei Bodensee Estates Makler Friedrichshafen:

• Bei Mietobjekten: 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. (aktuell 19% MwSt., dies entspricht 2,38 Monatsmieten) für den Auftraggeber (Vermieter oder Suchauftrag).
• Bei Kaufobjekten wie Einfamilienhäuser, DHH und Wohnungen: jeweils 1,90% inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer der Immobilie.
• Bei Kaufobjekten wie Grundstücke, MFH und Gewerbeimmobilien: 3,50% inkl. MwSt. für den Käufer. Bei diesen Objekten zahlen Sie als Eigentümer keine Provision an uns.

Den Zeitraum kann man nicht pauschalisieren, da jede Immobilie individuell ist und ihren eigenen Besonderheiten besitzt. 

Im durchschnittlichen Regelfall dauert ein Immobilienverkauf Friedrichshafen zurzeit ca. 2-6 Monate – es kann natürlich aber auch schneller gehen oder auch länger dauern. Dies hängt von unterschiedlichsten Faktoren ab. 

Da es für uns in der Regel nicht das Ziel ist die Immobilie rund um Friedrichshafen möglichst schnell zu verkaufen, sondern den besten Preis zu erzielen, ist der angegebene Durchschnittszeitraum für eine durchschnittliche Immobilie aktuell der Erwartungswert.

Wir empfehlen grundsätzlich gleichzeitig mit Verkauf und Suche anzufangen. Den Übergabetermin Ihrer Immobilie können Sie mit dem Käufer meistens frei verhandeln.

Pauschal kann man diese Frage eigentlich nicht beantworten. Das kommt auf die Art der Immobilie in Friedrichshafen an und zu welchen Konditionen diese vermietet ist. 

Generell sollte man sich auch die Frage stellen, für welchen Interessenten die Immobilie hauptsächlich von Interesse sein könnte: Kapitalanleger oder Selbstnutzer. 

Häufig ist es so, dass der Selbstnutzer bereit ist einen höheren Preis zu zahlen, als der Kapitalanleger, weshalb es in den meisten Fällen preislich attraktiver ist die Immobilie unvermietet zu verkaufen.

Handelt es sich um eine “typische” Kapitalanlage, also eine Immobilie, die hauptsächlich für Kapitalanleger in Frage kommt und weniger für einen Selbstnutzer, und ist die Immobilie zu marktüblichen guten Konditionen vermietet, so ist es meistens vorteilhaft, wenn die Immobilie vermietet ist. 

Sind die Vermietkonditionen allerdings unterdurchschnittlich und gibt es auch keine Möglichkeit die Miete zu erhöhen, kann es unter Umständen vorteilhafter sein die Immobilie frei zu verkaufen, sodass der Käufer einen Mieter suchen kann, der bereit ist den marktgerechten Mietzins zu zahlen. Ähnlich sieht es aus, wenn es sich eigentlich lohnen würde die Immobilie zu modernisieren und zu neuen Konditionen neu zu vermieten.

Typische Selbstnutzer-Immobilien, die sich meistens besser frei verkaufen bzw. im freien Zustand einen besseren Preis erzielen sind: Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, Bungalows, Wohnungen ab ca. 70 oder 80 m² mit Fahrstuhl und Stellplatz – außerdem Liebhaber-Objekte in besonderen Lagen oder mit besonderen Eigenschaften.

Die Übergabe ist eine individuelle Absprachesache zwischen Käufer und Verkäufer. Erfahrungsgemäß betragen die meisten Übergabefristen ca. 2 Monate nach Notartermin. 

Allerdings haben wir auch schon Häuser oder Wohnungen verkauft, die erst 1,5 Jahre nach Notartermin übergeben wurden. Gut zu wissen ist auch, dass es die Möglichkeit gibt die Übergabe so zu vereinbaren, dass das spätestmögliche Übergabedatum vereinbart wird und trotzdem vorher übergeben (und auch bezahlt) werden könnte, wenn Käufer und Verkäufer sich kurzfristig überlegen schon früher zu übergeben. 

Häufig ist dies der Fall, wenn der Eigentümer doch schon früher als erwartet seine neue Immobilie beziehen kann und der Käufer, evtl. weil er zur Miete wohnt, ebenfalls flexibel ist.